Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Quản lý Biển Đông (viết tắt Công ty Biển Đông) ngày 14/12/2020 đã hoàn tất phát hành 1.320,8 tỷ đồng trái phiếu, loại kỳ hạn 54 tháng.
Danh sách trái chủ và tài sản đảm bảo không được công bố, biết rằng trước thương vụ này, vào ngày 9/12, Công ty Biển Đông đã thế chấp phần vốn góp trị giá 955,5 tỷ đồng (tương ứng tỷ lệ sở hữu gần 25,118% vốn) của Công ty TNHH Đầu Tư Và Phát Triển Bất Động Sản Sun City (viết tắt Sun City) tại một nhà băng . Sun City theo dự kiến là chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở kết hợp thương mại - dịch vụ, khách sạn, văn phòng cao tầng tại khu đất 9,6ha trên đường Mai Chí Thọ, phường Bình Khánh, Quận 2, TP.HCM.
Tìm hiểu của Nhadautu.vn cho thấy, Sun City được thành lập vào tháng 4/2016 với số vốn điều lệ 20 tỷ đồng, do 2 cổ đông cá nhân sáng lập là ông Nguyễn Quốc Hiền (30%) và bà Võ Thị Kim Thoa (70%). Thời điểm ban đầu, bà Thoa sinh năm 1982 quê ở Đồng Tháp giữ chức chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm người đại diện pháp luật.
Một tháng sau, cơ cấu sở hữu cùng vị trí Chủ tịch HĐQT tại Sun City đã thay đổi, theo đó, tỷ lệ sở hữu lúc này thuộc về ông Trương Khánh Hoàng (30%) và ông Võ Quốc Đức (70%). Trong đó, ông Võ Quốc Đức sinh năm 1984 giữ chức chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm đại diện pháp luật. Trụ sở công ty đặt tại số 65 Nguyễn Du, phường Bến Nghé, quận 1, TP.HCM.
Đến ngày 26/9/2017, HĐQT Tập đoàn Novaland đã thông qua việc "rót" 955,5 tỷ đồng vào Sun City. Tại ngày 29/9/2017 số vốn điều lệ của Sun City ở mức 1.950 tỷ đồng, thành phần cổ đông lúc này như sau: Novaland (49%), Công ty TNHH Bất động sản Phúc Bình (49,97%), Nguyễn Thị Thu Hà ( 0,31%) và Võ Quốc Đức 0,72%. Vị trí Chủ tịch HĐQT không lâu sau đó cũng được nhường lại cho ông Bùi Đạt Chương.
Tại ngày 24/11/2020, vốn điều lệ của Sun City ở mức 3.804 tỷ đồng, trong đó Novaland nắm giữ 25,118%, phần còn lại thuộc về một công ty thành viên của Novaland là CTCP Đầu tư Bất động sản Vương Gia. Tuy nhiên trong tháng 12/2020, Novaland đã tiến hành chuyển nhượng 25,118% vốn cho Công ty Biển Đông, giá trị chuyển nhượng không được tiết lộ.
Cập nhật tại ngày 15/12/2020, hai cổ đông lớn của Sun City được xác định là Công ty TNHH Nova Nipon (74,882%) và Công ty Biển Đông (25,118%).
Trong đó Nova Nipon được Novaland thành lập vào tháng 7/2015 và sau 5 năm, thành phần cổ đông của doanh nghiệp này đã có sự thay đổi lớn. Cập nhật tại ngày 24/12/2020, sau khi sáp nhập BĐS Vương Gia vào, số vốn điều lệ của Nova Nipon ở mức 3.929 tỷ đồng, cổ đông gồm: Công ty TNHH Đầu tư Xuất nhập khẩu Tổng hợp Đức Mai (41,593%), Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Du lịch Hoàng Trường (35,552%) và Công ty TNHH Đầu tư Phú Thịnh Phát (22,855%). Chủ tịch Hội đồng Thành viên của Nova Nipon cũng đồng thời cũng là Chủ tịch của Phú Thịnh Phát, công ty thành viên của một tập đoàn địa ốc từ Hà Nội.
Hay nói cách khác, Novaland đã chuyển nhượng dự án gần 10ha tại Quận 2 cho group này.
Lưu ý rằng, Sun City không phải thương vụ hợp tác đầu tiên giữa hai bên. Trước đó, vào cuối năm 2017, nhóm nhà đầu tư có nhiều liên hệ tới tập đoàn địa ốc Hà Nội đã bán lại dự án Thung lũng Đại dương 1000ha tại Phan Thiết, Bình Thuận cho Novaland, hiện nay được biết đến là đại đô thị nghỉ dưỡng Nova World, dự án trọng điểm của tập đoàn địa ốc hàng đầu phía Nam.
Ngoài Công ty Biển Đông, từ cuối năm 2019 đến nay, nhiều pháp nhân khác thuộc nhóm này cũng đã liên tục huy động vốn qua kênh trái phiếu, với tổng giá trị lên đến 6.740,7 tỷ đồng.
Ở chiều hướng ngược lại, vào 2 ngày 25/12 và 27/12/2019, Công ty TNHH Đầu tư Thương mại Dịch vụ Du lịch Biển Đông đã thực hiện mua lại toàn bộ 3.000 tỷ đồng trái phiếu với giá 3.061 tỷ đồng. Đây là lô trái phiếu có mã BDBond 2019, kỳ hạn 15 tháng 3 ngày, phát hành ngày 28/9/2018, dự kiến đáo hạn vào ngày 31/12/2019. Như vậy, động thái mua lại của Du lịch Biển Đông diễn ra chỉ vài ngày trước khi lô trái phiếu kể trên đến ngày đáo hạn.
